berlin

נדל"ן בברלין

נדל"ן בברלין

גרמניה היא אחת המדינות החזקות והעשירות בעולם, הכלכלה הגרמנית היא הגדולה באירופה והיא אחת היצואניות הגדולות בעולם. למרות שגרמניה היא מדינה עשירה וגם המחיה בה יחסית יקרה כפי שהיא בכל מערב אירופה, בכל זאת השקעות נדל"ן בגרמניה בכלל והשקעות נדל"ן בברלין בפרט הן אפשרות השקעה ראלית ואטרקטיבית אם מבצעים אותן נכון.

בסקר המסורתי של 500 בכירי שוק הנדל"ן הבינלאומי שעורכת ענקית הייעוץ PriceWater house Cooper דורגה גרמניה כיעד הטוב ביותר בתבל להשקעה בנדל"ן. בעשירייה הפותחת של הערים בעלות פוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר בעולם הציבו המומחים ארבע ערים גרמניות.  אחת מהן, מינכן, הגיעה למקום הראשון בעולם תוך שהיא מדיחה את מוסקבה מהבכורה, המבורג ניצבה שנייה בדירוג, ברלין הגיעה למקום התשיעי ופרנקפורט לעשירי.

באפריל האחרון פרסם אנליסט הנדל"ן של דויטשה בנק, טוביאס ג'וסט, הערכה שלפיה השנה יגדלו שיעורי הנכסים שיימכרו למשקיעים בגרמניה ב־7% לפחות. "שוק הנדל"ן המקומי נמצא בהתעוררות", כתב ג'וסט, "אפשר לומר שזהו האביב של הנדל"ן בגרמניה". בדויטשה בנק מדגישים כי ההתעוררות מורגשת בעיקר בערים הגדולות של גרמניה, בהן ברלין, מינכן, דיסלדורף, פרנקפורט, המבורג ושטוטגרט.

נדל"ן בברלין – בירת הכלכלה של אירופה

מה שהופך את גרמניה לאטרקטיבית זו היציבות, שכר הדירה המשקף מחירים ראליים, מוסר התשלומים הגבוה והבנקאות היציבה. השילוב של כל הנתונים הללו הופך את גרמניה לבירת הכלכלה של אירופה.

ברלין היא בירת הכלכלה החזקה והיציבה באירופה, צומת דרכים פוליטי כלכלי ועסקי מה שהופך את ההשקעה בנדל"ן בכלל את הדירות להשקעה בברלין בפרט להשקעה אטרקטיבית.
ברלין היא העיר המבוקשת המתפתחת ביותר ביבשת, ובקרוב צפוי להיחנך בה שדה התעופה הבי"ל הגדול ביותר באירופה בו יעברו כ- 30 מליון נוסעים בשנה.

ברלין מהווה מוקד משיכה לצעירים מאירופה ומחוצה לה: 4 אוניברסיטאות, 70 מרכזי מחקר מובילים בעולם. לומדים בה כ-350 אלף סטודנטים הפוטנציאל הצמיחה של העיר עצום

בברלין כ-4 מיליון תושבים ובתוך עשור היא צפויה להכפיל את עצמה. כיום, כ-83% מתושבי ברלין שוכרים דירות, מה שהופך את הנדל"ן בברלין לאטרקטיבי, ועם תרבות שכירות מפותחת והיעדר התחלות בנייה חדשות הביקוש לדירות ילך ויגדל.

השקעות נדל"ן בברלין

רכישת נדל"ן בברלין הפכה בשנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעה הפופולריים ביותר, באירופה בכלל וגם עבור ישראלים. יש לכך סיבות שונות ומגוונות, שהביאו בסופו של דבר להשקעות של מאות מיליוני שקלים של ישראלים בעיר. האפשרויות לרכישת נדל"ן בברלין מגוונות אך מתמקדות בעיקר, עבור רוב המשקיעים, ברכישת דירות למגורים והשכרתן. הבחירה בשוק הנדל"ן הגרמני בכלל והברלינאי בפרט היא ברורה – זהו שוק בעל מבנה ייחודי המאפשר השקעה סולידית ובטוחה.

למה דווקא ברלין? לא רק הישראלים חושבים ככה. משקיעים אירופאים רבים, כמו גם משקיעים מסין וממזרח אסיה בוחרים להשקיע את כספם בהשקעות נדל"ן מניב בברלין. הנהירה לברלין מתבססת על היותה עיר חזקה ומתפתחת, עם סצנת היי טק, אקדמיה ותיירות ענפה, שכולן משפיעות על הביקוש לנדל"ן. השילוב של רגולציה חזקה ופיקוח מחירים עם ריבית נמוכה ומיסוי נמוך, יוצרים תמונת מצב של יעדים נוחים להשקעה, יחד עם חשש נמוך מפני התפתחות בועה. שוק הדירות השכורות בברלין הוא מפותח מאוד וזו אחת הסיבות שהשקעה בנדל"ן בברלין היא אחת מההשקעות הבטוחות ומבטיחות התשואה שאפשר למצוא כיום, כאפיק השקעה בעל תשואה גבוהה בכלל, ובשוק הנדל"ן בפרט.

לכיוון ברלין נוהרים עוד ועוד צעירים הם נמשכים לרב תרבותית לקוסמופוליטיות של העיר. ברלין מזמנת להם נקודות מפגש וצמיחה. בשנת 2025 תמנה אוכלוסיית העיר יותר מ- 8 מיליון תושבים.

צפו בסרטון בנושא השקעת נדל"ן בברלין