berlin

Hutten Strasse

הפרויקט ממוקם בתפר בין שכונת שרלוטנבורג לשכונת טירגארטן.  התחבורה הציבורית הנגישה, הקרבה למוסדות הלימוד השונים פארק טירגרטן המפורסם ,תחנת רכבת מרכזית היסטורית ומשרדי הממשלה שונים יחד עם כל הפינוקים הנלווים למרכז העיר כמו בתי קפה ומקומות בילוי והתרבות, הופכים את השכונה לאבן שואבת בשנים האחרונות ובעלת פוטנציאל התפתחותי עצום.

לעוד דירות להשקעה בברלין

רובע Tiergarten/Mitte

  • שכונה מרכזית
  • מחירים נגישים
  • שפע הזדמנויות למשקיעים
  • בתחילת דרכה למיצוי פוטנציאל השקעתי
  • נגישות לכל מקום בעיר עם תחבורה ציבורית
  • שכונה בעלת אופי ליברלי וחופשי
  • אוכלוסיה צעירה
  • ביקושים עולים לרכישת דירות בבעלות
  • שפע של מקומות תרבות ובילוי, גלריות, מסעדות, בתי קפה ופאבים.
  • שכונה יפהפיה, צבעונית, צעירה ודינאמית.
  • פארקים ירוקים

הרובע במספרים לשנת 2013

הבניין

הבניין "אלטבאו" (Altbau) קלאסי אשר נבנה ב- 1900

  • תקרות גבוהות
  •  רצפות פרקט מקוריות
  • דלתות היסטוריות 
  • ב- 1995 נעשה בבניין שיפוץ מקיף הכולל החלפה של תשתיות חימום ואינסטלציה למערכות מודרניות חדישות והחלפו חלונות.
  • בבניין שתי חצרות פנימיות , דרומיות מוארות ויפהפיות.

מה גרם לנו לרכוש את הבניין? מדוע אנו מאמינים בו?

כיום השכונה נחשבת להבטחה הגדולה בתחום השקעות הנדל"ן בשל העובדה שעדיין ניתן לרכוש בהן נדל"ן איכותי במחיר סביר באזור שנמצא בצמיחה מתמדת וכהוכחה לכך ניתן לראות את התוכניות שאושרו לפרוייקטים כגון VIVICO שיבנה על פני 600 אלף מ"ר ויכיל מרכזי קניות ובנייני משרדים , שמטרתם לתת מענה לביקושים הגואים וכן לפיתוח האזור. עובדה זו צפויה להשפיע באופן דרמטי על עליות ערך של האזור כולו.

Google Street View
מיקום הבניין

תחבורה, מוסדות וחנויות

  • הבניין ממוקם במרחק 700 מטר מתחנת הרכבת התחתית U Turmstr  (קוU9), שממנה יש גישה נוחה לנקודות מרכזיות בעיר (למשל 5 דקות ל-Zoologischer Garten, פחות מרבע שעה לפרידריך שטרסה).
  • תחנת רכבת Sbahn נמצאת גם היא במרחק הליכה קצר (תחנת Westhafen) 
  • תחנות של אוטובוסיםM-27 ו-123.
  • Fritz-Schloß-Park (רק כ-500 מטר מהבניין), שבמתחם שלו יש גם בריכת שחייה (וגם האיצטדיון ההיסטורי Poststadion)
  • פארק Kleiner Tiergarten, שיעבור שדרוג ושיפוץ מקיף החל מ-2014 על ידי אחד מאדריכלי הסביבה המוערכים באירופה, Peter Latz. 
  • Kulturfabrik Moabit – בית לקונצרטים

 

הדירות

בבניין 47 דירות:

  • 39 דירות 2 חדרים (45-65 מ"ר)
  • 8 דירות 3 חדרים (48-106 מ"ר)
  • יחידות מסחריות בגדלים שונים

 

שיפוץ אדריכלי לצורך השבחת הנכס

  • האגף האחורי של הבניין עומד בפני השבחת מבנה נוספת והיא כוללת הוספת מרפסות וכן הוספת מעליות חיצוניות ואלה על חשבון היזם בלבד.
  • על גג הבניין יבנו שלושה פנטהאוסים גדולים יוקרתיים.
  • חידוש חדרי המדרגות דלתות ואינטרקום. מערכת חימום, הסקה מרכזית על מנת לחסוך באנרגיה.
  • בנוסף שדרוג של פני החצר.

 

תוכנית לדוגמא לפני

תוכנית לדוגמא אחרי

התקדמות הפרוייקט

רכישת הנכס על-ידי Berlin Estate

הושלם

שיווק הנכס

בשיווק

שיפוץ הנכס

קבלת היתרים

מימוש השקעות

השבחה